Einfamilienhaus in toller Lage zwischen Koblenz und Rheinböllen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 56281 Hungenroth
  • Kaufpreis 325.000,00
  • Wohnfläche ca. 147
  • Grundstück ca. 1.081
  • Zimmer 6
  • Gartenfläche ca. 1.081
  • Kellerfläche ca. 40
  • Baujahr 1960
  • Nutzfläche ca. 80
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin dem. Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 273
  • Provision 3,57 %
Manuela Steffen-Wengel

Geschäftsinhaber

Immobilie

Dieses wunderschöne 2020-2021 kernsanierte Einfamilienhaus, liegt in dem schönen Ort Hungenroth.
Emmelshausen ist nur 5 min entfernt und hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Gebrauch und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Das Einfamilienhaus verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst 6 wunderschön hergerichtete Zimmer , von denen 4 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie eine tolle große Terrasse, von dem Sie einen herrlichen Blick haben. Ob Sie hier oder im 1000qm großen schönen Garten Ihre freien Stunden genießen, entscheiden Sie selbst.
Eine tolle, hochwertige Einbauküche und Esszimmer sind im Kaufpreis enthalten.
Das ganze Haus wird voll möbliert an den neuen Besitzer übergeben.
Das Haus umfasst zwei Badezimmer und somit viele Möglichkeiten der Gestaltung.
Eine hochwertige Öl-Zentralheizung von Buderus sorgt für die Versorgung des Hauses.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Im Keller befinden sich alle Möglichkeiten der Hauswirtschaftsnutzung.
Hier können Sie ohne Aufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Lage

Hungenroth liegt an der L 206, einer landschaftlich herrlichen Straße des vorderen Hunsrücks, die den Rhein (St. Goar) und die Mosel (Brodenbach) verbindet. Von Hungenroth sind es ca. 5 km bis Emmelshausen und 2,5 km bis zur Autobahn 61 (Anschlussstelle Emmelshausen). Zu Hungenroth gehören auch die Wohnplätze Berghof und Sonnenhof.
Bedingt durch die Lage des Ortes auf der Rheinhöhe, in der Nähe der Stadt St. Goar, gibt es viele Wandermöglichkeiten durch angrenzende Wälder und romantische Wiesentäler mit Blick auf das Rheintal bis weit in den Taunus hinein.
Mittelpunkt des Dorfes ist das Gemeindezentrum mit Gemeindehaus, Mehrzweckhalle, Heimathaus, Kinderspielplatz und Dorfplatz. In Hungenroth besteht ein intaktes Dorf- und Vereinsleben. Die traditionelle Kirmes wird an Pfingsten gefeiert.
Einwohner: 256 (Stand: 31.12.2020)
Höhenlage: 470 m NN
Fläche: 594 ha (davon 390 ha Wald, 143 ha Landwirtschaft, 54 ha Siedlung)
Flughafen Hahn 40 Km
Koblenz 33 Km
Wiesbaden 65Km
St Goarshausen/Loreley 15Km

Ausstattung

Öl-Zentralheizung von 2004
Kunststoff-Isolierverglasung 1997
Vollständig renoviert 2004
Garage mit Nebenraum
Ausgebautes Dachgeschoß
Kunstschiefer Dachbedeckung (sehr guter Zusatnd)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von MSW Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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