Immobilie

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 65385 Rüdesheim
  • Kaufpreis 1.000.000,00
  • Wohnfläche ca. 470
  • Grundstück ca. 268
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1956
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 268
  • Provision 4,75
Manuela Steffen-Wengel

Geschäftsinhaber

Immobilie

Mehrfamilienhaus in Toplage im Kern von Rüdesheim am Rhein.
Als Kapitalanlage oder auch Selbstnutzung möglich
Immobilie mit 5 Wohneinheiten in Massivbauweise. Durch die Lage und flexible Gestaltung bietet diese Renditeimmobilie diverse Nutzungsmöglichkeiten an.
Entsprechend der aktuellen Marktlage ist eine Jahreskaltmiete zwischen €48.000,– und €56.000,– möglich.
Zur Zeit bewohnt der Eigentümer die Immobilie selbst und hat mit sehr hohen Ansprüchen und Qualität saniert und saniert weiterhin an diesem tollen Objekt.


Vorderhaus:
Wohnfläche 224m²

1.OG: Wohnzimmer, Küche,
Tageslicht Badezimmer und separates WC, 2 Schlafzimmer und Abstellraum, Balkon.

OG:
großes Wohnzimmer, offener Ess-Küchenbereich,
Tageslicht Badezimmer, separates WC, 1 Schlafzimmer, Terrasse und Balkon

EG:
als Wohnung oder Laden oder Büro nutzbar; Großer straßenseitiger Raum und ein
weiterer Raum hofseitig, WC im Treppenhaus; Raum für evtl. Küche und Bad vorhanden

Baujahr 1956
Modernisierung zwischen 2009-2014

Letzte Renovierung 2017.


Hinterhaus:
Wohnfläche 250m²

Hochmoderne Wohneinheit mit ansprechendem Design über zwei Etagen OG+DG 158m²

OG/1.OG:
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großem Tageslicht Badezimmer
2 große Kinderzimmer, großes Elternzimmer mit eigenem Badezimmer und Umkleideraum,
Waschküche mit separatem WC

EG:
Eine große Wohnung mit großem und Kleinem Badezimmer,
Küche, Wohn-Essbereich und Schlafzimmer mit insgesamt 90m2

Baujahr 1965
von 2014 – 2017 Modernisierung und –umbau des kompletten Hauses


Ausstattung und Details:

Vorderhaus:
Bodenbeläge: Holz, Granit, Fliesen, Laminat
Wände: Tapeziert mit Flies- und Raufasertapeten
Holztreppe im Treppenhaus
Separate Gas-, Wasser und Stromzähler; dreifach verglaste Fenster
Gaszentralheizung auch für Warmwasserversorgung; WDVS an der Außenfassade

Hinterhaus:
Bodenbeläge: hochwertige Marmor- und Granitfliesen, hochwertiges Laminat
Hochwertige Designer-Heizkörper
Hochwertige Sanitäranlagen
Hochwertige Wand und Mosaikfliesen in den Bädern
Wände: Fein verputzt und gestrichen
Hochwertige Holztreppe
Separate Gas-, Wasser und Stromzähler; dreifach verglaste Fenster
Gaszentralheizung mit Gasbrennwert auch für Warmwasserversorgung
Innenwärmedämmung für Wände und Decken; dreifach verglaste Fenster

Lage

Rüdesheim am Rhein ist eine Weinstadt im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis und liegt mit dem gegenüberliegenden Bingen am südlichen Tor zum Mittelrheintal. Rüdesheim gehört mit zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Es liegt am Fuß des Niederwaldes.
Die Stadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und ist eine bekannte Touristen-Attraktion. Rüdesheim hat knapp 10.000 Einwohner.

Verkehrsanbindungen:
Rüdesheim wird von der Bundesstraße 42 mit der Region Rhein-Main im Osten und Koblenz im Norden verbunden.

Wiesbaden und Mainz erreicht man in ca. 30 Minuten.
Der Bahnhof Rüdesheim (Rhein) ist Haltestation der Rheingau Linie RB10 Frankfurt/M – Wiesbaden – Koblenz – Neuwied der Vias GmbH auf der rechten Rheinstrecke.

Bildungseinrichtungen:
– Julius-Alberti-Schule (Grundschule Rüdesheim)
– Hildegardisschule Rüdesheim (Integrierte Gesamtschule)
– Sonderpädagogisches Zentrum St. Vincenzstift Aulhausen
In der Nachbargemeinde Geisenheim befinden sich zusätzlich 2 Gymnasien.

Ausstattung

Gas Zentralheizung
Modernisierung 2014 -2017
Bodenbeläge:
– Holz
– Granit
– Fliesen
– Laminat
Dreifachverglasung
Teilweise Renovierungsbedürftig

Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von MSW Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 36 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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