Immobilie

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 57614 Berod
  • Kaufpreis 650.000,00
  • Wohnfläche ca. 167
  • Grundstück ca. 790
  • Zimmer 6
  • Gartenfläche ca. 790
  • Kellerfläche ca. 85
  • Baujahr 2011
  • Nutzfläche ca. 136
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 261
  • Provision 3,57 %
Manuela Steffen-Wengel

Geschäftsinhaber

Immobilie

Traumimmobilie in Steimel-Berod VG Altenkirchen für die große Familie
Eine wirkliche Gelegenheit

Sie betreten hier mit einer "Kamera geschützten" Haustüre das Foyer. In offener Gestaltung betreten sie das riesige Wohn/Esszimmer. Rechts vom Eingang befindet sich ein großes Gäste WC und geradeaus ein sehr geräumiger Arbeitsraum. Mit einer Glasschiebetür verbunden befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist (diese bleibt im Haus) und eine große Kochinsel, lädt zum kochen ein. Neben der Küche befindet sich noch ein Vorratsraum. Über die Granit belegte Treppe gelangen sie ins OG. Hier befinden sich 3 große Schlafräume und ein riesiges, geräumiges Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche. Vom EG aus geht es dann die Treppe hinunter ins Souterrain, diese Räume können sie umgestalten und eine kleine Wohnung draus machen. Zur zeit befindet sich in einem Raum eine nigelnagelneue Saune und eine Regendusche die keine Wünsche offen lässt. In einem der anderen Räume hat der jetzige Besitzer eine Bar stehen und hat dort einen Partykeller gestaltet. Im Kellergeschoss befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum und die Heizungsanlage. Die untere "Wohnung" ist auch mit einem eigenem Eingang zu begehen. Sie haben im Obergeschoss vom Wohn/Esszimmer aus eine riesen Fensterfront die sie nach draußen auf die geräumige Terrasse führt und in den großen Garten. Dieses Haus ist freistehend und sie könne hier ihre Ruhe vom Alltag genießen.

Lage

In der Nachbargemeinde Puderbach (2km) finden Sie alle Annehmlichkeiten. Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten ebenso vertreten sind Freizeitmöglichkeiten. Der hügelige und bewaldete Westerwald ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die beiden Kreisstädte Hachenburg 13 (km) und Altenkirchen 16 (km) sind mit dem Auto schnell erreicht.
Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar.
Bis nach Koblenz und Bonn sind es mit dem Auto über die A48 und A 560 ca. 50 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65 km (in ca. 50 Minuten).

Ausstattung

Doppelgarage gefliest
Hochwertige Fußböden
Edelstahlgeländer
Einbauküche
Sauna
Wellnessdusche
mögliche Einliegerwohnung
Photovoltaik Anlage = Einspeisung 85EUR/Monat

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von MSW Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energieausweisangaben

  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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