Immobilie

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 56357 Reichenberg
  • Kaufpreis 429.000,00
  • Wohnfläche ca. 245
  • Grundstück ca. 1.051
  • Zimmer 10
  • Gartenfläche ca. 800
  • Kellerfläche ca. 82
  • Baujahr 1993
  • Nutzfläche ca. 30
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Bezugstermin 07.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Immobilien-ID 276
  • Provision 3,57
Manuela Steffen-Wengel

Geschäftsinhaber

Immobilie

Dieses sehr schöne freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich am Ortseingang von Reichenberg unweit von dem idyllischen Bachlauf Hasenbach gelegen.
Das Haus wurde 1993 in Massivbauweise errichtet und seither von den Eigentümern bewohnt und gepflegt.
Das leicht renovierungsbedürftige Wohnobjekt überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und auch die separat zugängliche Einliegerwohnung bietet genügend Platz aufgeteilt auf 3 Zimmer. Schon beim betreten werden Sie den besonderen Wohnflair verspüren. Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von etwa 88m² bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Träume wahr werden zu lassen. Sie wünschen sich schon immer einen Kamin im Wohnzimmer? Ohne großen Aufwand kann dieser hier aufgestellt werden und wärmt Sie auf den über 30m² großen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und befindet sich direkt gegenüber.
Zwei weitere Zimmer bieten hier viel Platz um es sich gemütlich zu machen. Mit dem zweckmäßig ausgestatteten Tageslichtbad sowie einem weiteren Gäste-WC kommen Sie gut in den Tag. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort haben Sie die Möglichkeit nochmals auf über 75m² Ihren Wohntraum zu erweitern.
Zum Haus gehören auch ein wunderschöner Garten und eine Terrasse, welcher liebevoll angelegt ist und zum Entspannen einlädt.
Ebenso sind auf dem Grundstück zwei Stellplätze geschaffen worden, die reichlich Platz für zwei Kraftfahrzeuge bieten.
Die separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist durch die leichte Hanglage von außen problemlos zu erreichen und bietet Ihnen oder einem Untermieter weiteren Wohnraum auf über 82m² aufgeteilt auf 3-Zimmer.
Eine Einbauküche ist wie im Erdgeschoss ebenfalls integriert. Der Zugang zur Terrasse mit schönen Pavillon ist von der Einliegerwohnung aus möglich und bietet Ihnen die Sicht auf die rundherum großzügige Wiesenfläche.
Wenn Sie weiteren Abstellplatz benötigen, können Sie den Kriechkeller nutzen und diesen bis auf 1,80m Höhe ausbauen.
Insgesamt wirkt dieses gepflegte Haus mit vielen Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten sehr freundlich und einladend.

Lage

Reichenberg liegt an der B 274 zwischen Sankt Goarshausen und Nastätten. Durch die Gemeinde selbst führt die Kreisstraße 90. Den nächsten Autobahnanschluss erreicht man über die Fähre St. Goarshausen – St. Goar in Pfalzfeld. Die A 61 führt im Norden Richtung Koblenz/Niederrhein und im Süden bis zum Hockenheimring.

Der nächste Bahnhof ist in St. Goarshausen. Busse verkehren im Wesentlichen als Schüler- bzw. Kindergartenbusse zu den Schulen in St. Goarshausen und Nastätten. Daneben gibt es regelmäßige Anruflinienfahrten (ALFA), die zwei Stunden im Voraus bestellt werden müssen.

Auf dem ehemaligen Kleinbahndamm führt der Radweg von St. Goarshausen nach Zollhaus an Reichenberg vorbei.

Reichenberg ist landwirtschaftlich geprägt. Allerdings existieren nur noch ein konventioneller und ein Bio-Vollerwerbsbetrieb. Zusätzlich gibt es noch zwei größere Nebenerwerbsbetriebe. Verschiedene selbstständige Dienstleister arbeiten überwiegend von zu Hause aus. In Reichenberg gibt es ansonsten keine Arbeitsplätze.

Alle Geschäft, Gastwirtschaft und Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie St. Goarshausen oder Nastätten . Dies gilt auch für die ärztliche Versorgung.

Ausstattung

Gaszentralheizung
Einbauküche
Einliegerwohnung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von MSW Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energieausweisangaben

A+
A
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G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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