Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Höhr Grenzhausen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 56203 Höhr-Grenzhausen
  • Kaufpreis 395.000,00
  • Wohnfläche ca. 300
  • Grundstück ca. 476
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1913
  • Nutzfläche ca. 421
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 89
  • Provision 3,57 %
Manuela Steffen-Wengel

Geschäftsinhaber

Immobilie

Dieses Stadtnahe und doch ländlich gelegene Zweifamilienhaus wurde ca. 1913 massiv gebaut. Im Jahr ca.2015 wurde ein neue Gasheizung installiert.

Perfekt für die Familie oder auch zur Vermietung geeignet!

Über die Eingangstreppe durch die Hauseingangstür gelangen sie in eine ehemalige Arztpraxis die mit 3 geräumigen Zimmern ausgestattet ist. Über die Treppe betreten sie die darüberliegende 113 qm Wohnung, welche durch ihren Charm und hohe Decken viel Fantasie zum gestalten lässt. Den Flur entlang erreichen Sie sämtliche Räume wie die Wohnküche, das Duschbad sowie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Alle Räumlichkeiten sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Es liegt bei der Baubehörde ein Antrag auf Bebauung eines Balkons vor, welchem damals nie nachgegangen ist. Dieser könnte dort neu beantragt werden.

Weiter über das Treppenhaus gelangen Sie in die 5 Zimmer Wohnung mit 106 m² im Obergeschoss. Diese Wohnung hat ebenfalls die hohen Decken wie im gesamten Haus. Sie erreichen vom Flur ebenfalls alle Räumlichkeiten. Weiterhin gehört zum Obergeschoss das Dachgeschoss, in dass Sie ebenfalls über das Treppenhaus gelangen.

Im Haus gibt es noch einen Keller mit 3 Räumen von 50m², ebenfalls ist im hinteren Bereich ein "damals bezeichneter" Stall und ein Durchgang zum Hof.

Unmittelbar neben dem Haus befindet sich eine dazugehörige Garage sowie vor dem Haus 6 Stellplätze.

Dieses gut erhaltene Stadtvilla sucht einen neuen Eigentümer. Sollten Sie echtes Interesse an dem Kauf des Hauses haben, so kommen Sie auf mich zu. Wir organisieren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Höhr-Grenzhausen liegt mitten im Kannenbäckerland. Die sympathische Stadt im vorderen Westerwald ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft und ihre gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zu Rhein und Mosel.

Die schulische Versorgung ist ausgezeichnet. Höhr-Grenzhausen hat neben der Grundschule und Förderschule auch eine Realschule Plus und ein Gymnasium. Ferner befindet sich in der Stadt ein Campus der Hochschule Koblenz, die auf den Fachbereich „Künstlerische Keramik“ spezialisiert ist und eine Fachoberschule Technik/Metall.


Die Einkaufsmöglichkeiten der Stadt bieten alles, was zum täglichen Bedarf gehört. Nur 15 min entfernt erreichen sie das schöne Industriegebiet von Mühlheim-Kärlich und in 16 min sind sie mitten im Outlet von Montabaur. Also alles was das Herz begehrt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Anbindung zur Autobahn A 48 mit Anschluss an die A 3 und den ICE-Bahnhof in Montabaur hervorragend. Der ICE bringt Sie bequem in ca. 30 Minuten von den Ballungszentren Frankfurt oder Köln nach Montabaur, 16 Minuten von Höhr-Grenzhause entfernt. Koblenz erreichen Sie in ca. 15 Minuten über die Autobahn.

Ausstattung

Gaszentralheizung 2013
Kunststofffenster Doppelverglasung 2015
Weitere Renovierungsmaßnahmen.
Fassadenanstrich
Sanitär arbeiten

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von MSW Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energieausweisangaben

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G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 245 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 08.11.2030
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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